Đất thổ cư hiện là đất nhận được sự quan tâm nhất từ người sử dụng và thường có giá cao nhất do đó người dân thường có xu hướng chuyển đổi đất khác thành đất thổ cư. Vậy đất thổ cư là gì? Để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở cần phải làm gì? Những thắc mắc này sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.
1. Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là gì? Theo Luật Đất đai năm 2013, đất thổ cư là đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được nhà nước công nhận thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi sở hữu đất thổ cư, người sử dụng có thể dùng đất để phục vụ mục đích xây nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, đào ao, làm vườn,…
Đất thổ cư là loại đất có thể dùng để xây nhà, đào ao, làm vườn,…
Đất thổ cư có thời hạn sử dụng là bao lâu. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 125 Luật đất đai năm 2013: “Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài”. Bên cạnh đó, đất ở được làm sổ đỏ và với đất ở, khi đã phân lô đủ diện tích, người sử dụng đất có thể thực hiện việc tách thửa để làm sổ riêng cho từng mảnh đất.
Hiện nay đất ở được chia thành hai loại chính:
- Đất ở tại đô thị (ODT): Thuộc địa giới hành chính của các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư. Loại đất này được áp dụng một số chính sách như thuế, giấy phép xây dựng,… Đất ODT do xã và các cấp tương đương quản lý;
- Đất ở tại nông thôn (ONT): Thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý và được áp dụng chính sách thu thuế và có quy định riêng, thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn so với đất ODT.
>> Tìm hiểu ngay: Đất LNK là gì? Có được phép xây dựng nhà ở trên đất LNK không?
2. Làm thế nào để chuyển đổi thành đất thổ cư?
Để chuyển đổi đất thành đất ở thì người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Theo khoản 1 Điều 168, luật Đất Đai). Cùng với đó phải đáp ứng đảm bảo 4 điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 dưới đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất xin chuyển đổi mục đích sử dụng không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Đất xin chuyển đổi lên thổ cư vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất.
Bạn phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chuyển sang đất thổ cư
Việc chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
- Phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Dựa vào nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
>> Tìm hiểu ngay: Đất không có sổ đỏ có xây nhà được không? Để cấp sổ cần những gì?
3. Các bước xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư
Để chuyển đất đang sử dụng sang đất ở cần chuẩn bị những hồ sơ sau:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng);
- Sổ hộ khẩu thường trú;
- Bản sao giấy CMND/CCCD.
Sau đó, người yêu cầu xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất cầm bộ hồ sơ đã được kê khai chính xác, đầy đủ nộp tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất và nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Bộ phận một cửa có trách nhiệm nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường để giải quyết yêu cầu của người dân.
Thời hạn làm việc sau khi nhận hồ sơ yêu cầu cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất là 15 ngày
Thời gian cơ quan thẩm quyền trả kết quả cho người yêu cầu như sau (Được quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP):
- Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và thời hạn không quá 25 ngày.
Trên đây chúng ta đã tìm hiểu về khái niệm đất thổ cư là gì, điều kiện và các bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở như thế nào. Hy vọng rằng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc có thêm nhiều thông tin hữu ích và thực hiện các thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất dễ dàng hơn!
Dự tính lãi suất vay vốn ngân hàng
Lựa chọn thanh toán
(*)Vui lòng tải về file tiến độ thanh toán để xem đầy đủ hơn. Xin cảm ơn!
Kết quả: 0.00 tỷ
[FULL] BẢNG TÍNH LÃI SUẤT VAY
(Cập nhật mới với chính sách hiện tại)
Xem đầy đủ thông tin bảng tính lãi suất vay khi mua nhà & tiến độ thanh toán ngay tại đây.
(*) Hệ thống tự động gửi sau khi nhấn ”XÁC NHẬN”. Vui lòng điền thông tin chính xác. Xin cảm ơn!
Tin tức liên quan
Hanoi Melody Residences mở bán toà mới- Cơ hội cho khách ở thực và đầu tư
Hưng Thịnh Land và doanh nghiệp nào sẽ mua lại trái phiếu trước hạn?
Thủ tục mua chung cư trả góp – Cách tính lãi suất vay mua chung cư
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp, ưu điểm và điều kiện để mua
