Đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng của địa phương được phân chia theo mục đích sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Vậy đất này có làm được sổ đỏ không và có nên mua đất trong diện quy hoạch hay không? Những chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn có câu trả lời chính xác!
1. Đất quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch là gì? Theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật Đất Đai 2013, đất nằm trong diện quy hoạch là những đất đã được lên kế hoạch phân bổ và xác định một vùng đất đai để phục vụ cho mục đích nhất định. Thường đất đã được quy hoạch có thể dùng để bảo vệ quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường, phát triển kinh tế – xã hội, xây dựng cơ sở hạ tầng, bệnh viện, giao thông,…
Đất quy hoạch là loại đất Nhà nước có kế hoạch sử dụng cho các mục đích nhất định
Chính vì vậy, tùy vào từng địa phương, từng lĩnh vực mà trình quy hoạch sử dụng đất sẽ có những định hướng, thay đổi. Việc quy hoạch đất sẽ được áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định và phân theo từng kỳ.
Có thể hiểu ngắn gọn, đất quy hoạch là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương dựa vào mục đích sử dụng và theo từng kỳ thời gian. Quy hoạch đất nằm trong kế hoạch sử dụng của chính quyền.
>> Tìm hiểu ngay: Đất thổ cư là gì? Làm thế nào để chuyển đổi thành đất thổ cư?
2. Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ hay không?
Đa số đất đã nằm trong diện quy hoạch sử dụng không được cấp sổ đỏ nếu mục đích sử dụng của địa phương ngắn, Nhưng cũng có nhiều trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất nằm trong quy hoạch.
Đa số các thửa đất quy hoạch không được cấp sổ đỏ
Những đất nằm trong diện quy hoạch vẫn được cấp sổ đỏ mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Điều này được quy định tại Điều 49, Luật Đất đai 2013:
- Người sử dụng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Có quyền được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê đất;
- Có quyền cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất…
>> Tìm hiểu ngay: Đất không có sổ đỏ có xây nhà được không? Để cấp sổ cần những gì?
3. Có nên mua đất trong diện quy hoạch không?
Có nên mua đất nằm trong quy hoạch hay không sẽ còn tùy thuộc vào từng trường hợp và tùy vào mục đích cũng như điều kiện của mỗi người. Ví dụ, nếu người mua đất nằm trong diện quy hoạch xây dựng hệ thống giao thông hay các công trình khác để sinh sống ổn định lâu dài thì không nên bởi khi đến thời gian quy hoạch nhà sẽ bị thu hồi.
Tuy nhiên, trường hợp mua để đầu tư sinh lời mà thấy đất đang nằm trong quy hoạch được bán với giá rẻ thì có thể cân nhắc mua. Bởi theo thời gian, giá đất có thể tăng lên nhất là sát với thời điểm dự án trên đất quy hoạch sắp được triển khai.
Nếu bạn muốn xây nhà ở lâu dài thì không nên mua đất quy hoạch
Tùy vào mục đích sử dụng và từng trường hợp mà chúng ta có thể cân nhắc cân mua hay không để hạn chế rủi ro thấp nhất. Mua đất quy hoạch có thể tồn tại những rủi ro lớn tuy nhiên đây cũng là cơ hội để nhà đầu tư sinh lời lớn. Do đó, trước khi mua đất phải tìm hiểu rõ ràng về phần quy hoạch để tránh được những thiệt thòi cũng như phù hợp với mục đích sử dụng của mình và tránh được tranh chấp không đáng có.
Cùng với đó, khi quyết định mua đất nằm trong quy hoạch cũng cần tìm hiểu một số thông tin về mảnh đất để tránh được rủi ro, các thông tin cần biết như:
- Đất đã có Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa;
- Mục đích sử dụng ghi trên sổ đỏ là gì;
- Đất có tranh chấp hay không;
- Đất quy hoạch có được xây dựng nhà cửa, công trình hay không;
- Nguồn gốc của đất như thế nào;
- Mảnh đất đó có đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án hay không…
Hy vọng rằng với những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn đọc có thể hiểu được đất quy hoạch là gì? Đất nằm trong diện quy hoạch có được cấp sổ đỏ không và có nên mua đất trong quy hoạch không?. Từ đó có thể cân nhắc và quyết định có nên đầu tư vào đất nằm trong diện quy hoạch hay không.
Dự tính lãi suất vay vốn ngân hàng
Lựa chọn thanh toán
(*)Vui lòng tải về file tiến độ thanh toán để xem đầy đủ hơn. Xin cảm ơn!
Kết quả: 0.00 tỷ
[FULL] BẢNG TÍNH LÃI SUẤT VAY
(Cập nhật mới với chính sách hiện tại)
Xem đầy đủ thông tin bảng tính lãi suất vay khi mua nhà & tiến độ thanh toán ngay tại đây.
(*) Hệ thống tự động gửi sau khi nhấn ”XÁC NHẬN”. Vui lòng điền thông tin chính xác. Xin cảm ơn!
Tin tức liên quan
Hanoi Melody Residences mở bán toà mới- Cơ hội cho khách ở thực và đầu tư
Hưng Thịnh Land và doanh nghiệp nào sẽ mua lại trái phiếu trước hạn?
Thủ tục mua chung cư trả góp – Cách tính lãi suất vay mua chung cư
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp, ưu điểm và điều kiện để mua
