Đất phi nông nghiệp được nhắc đến khá nhiều nhưng không phải ai cũng hiểu được bản chất của loại đất này. Vậy đất phi nông nghiệp là gì và có được xây dựng nhà ở trên đất này không, nếu có thì hồ sơ cần chuẩn bị những gì, thủ tục ra sao? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin chi tiết nhất giúp bạn giải đáp thắc mắc!
1. Đất phi nông nghiệp là gì?
Đất phi nông nghiệp là gì? Đất phi nông nghiệp (PNN) là nhóm đất không sử dụng cho mục đích nông nghiệp và không nằm trong các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng. Theo khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất PNN gồm các loại sau:
- Đất thổ cư;
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
- Đất sử dụng dùng cho quốc phòng, an ninh;
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp;
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
- Đất dùng cho mục đích công cộng;
- Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
- Đất phi nông nghiệp khác.
Đất phi nông nghiệp là nhóm đất đã được nhà nước quy định không nằm trong mục đích nông nghiệp
>> Tìm hiểu ngay: Đất quy hoạch là gì, có nên mua đất nằm trong diện quy hoạch?
2. Đất phi nông nghiệp có xây được nhà không?
Đất phi nông nghiệp có xây được nhà không? Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất là phải đúng mục đích sử dụng và điều này cũng có nghĩa là việc xây dựng nhà trên đất PNN phải phù hợp với mục đích sử dụng.
Đất phi nông nghiệp phải chuyển đổi mục đích sử dụng mới có thể xây nhà
Nếu đó là đất thổ cư thì được phép xây nhà. Trường hợp đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì trước khi xây nhà cần làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất mới hợp pháp.
>> Tìm hiểu ngay: Đất thổ cư là gì? Làm thế nào để chuyển đổi thành đất thổ cư?
3. Điều kiện để chuyển đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư
Để chuyển quyền sử dụng đất PNN sang đất thổ cư cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất;
- Đất định chuyển không có tranh chấp và đang nằm trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Việc chuyển mục đích quyền sử dụng đất phải thực hiện việc đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi cơ quan xác nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang đất thổ cư thì mới được phép xây dựng nhà ở hoặc công trình.
Bạn phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chuyển đổi sang đất thổ cư
4. Hồ sơ và thủ tục để chuyển đất phi nông nghiệp thành đất ở
Để chuyển đất PNN sang đất thổ cư thì người sở hữu đất phải chuẩn bị 1 bộ hồ sơ có đầy đủ các loại giấy tờ đã được công chứng như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân (bảo sao công chứng)
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
Sau khi đã kê khai đầy đủ các thông tin, người sở hữu đất đem hồ sơ nộp tại Văn phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để được xem xét và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp cho người yêu cầu. Nếu cần chỉnh sửa thông tin thì bên nhận hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn để người nộp hồ sơ bổ sung, sửa đổi trong thời gian không quá 03 ngày làm việc.
Khi hồ sơ đã hợp lệ thì người dân cần thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế. Sau thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ cơ quan thẩm quyền sẽ trả kết quả và cấp sổ đỏ cho người yêu cầu.
Trường hợp với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời hạn trả kết quả không quá 25 ngày làm việc. Thời gian trên không tính vào các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người yêu cầu.
Hy vọng rằng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn đất phi nông nghiệp là gì, có được xây dựng nhà trên đất này không và thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư như thế nào. Từ đó có thể tham khảo và thực hiện đúng để có phương án sử dụng đất một cách hiệu quả nhất.
Dự tính lãi suất vay vốn ngân hàng
Lựa chọn thanh toán
(*)Vui lòng tải về file tiến độ thanh toán để xem đầy đủ hơn. Xin cảm ơn!
Kết quả: 0.00 tỷ
[FULL] BẢNG TÍNH LÃI SUẤT VAY
(Cập nhật mới với chính sách hiện tại)
Xem đầy đủ thông tin bảng tính lãi suất vay khi mua nhà & tiến độ thanh toán ngay tại đây.
(*) Hệ thống tự động gửi sau khi nhấn ”XÁC NHẬN”. Vui lòng điền thông tin chính xác. Xin cảm ơn!
Tin tức liên quan
Hanoi Melody Residences mở bán toà mới- Cơ hội cho khách ở thực và đầu tư
Hưng Thịnh Land và doanh nghiệp nào sẽ mua lại trái phiếu trước hạn?
Thủ tục mua chung cư trả góp – Cách tính lãi suất vay mua chung cư
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp, ưu điểm và điều kiện để mua
