Chung cư mini là sản phẩm có “chủ đầu tư” là các cá nhân. Nó khác với loại hình căn hộ chung cư thương mại. Chính vì điều này mà chung cư mini rẻ hơn nhưng nó cũng có nhiều yếu tố phát sinh hơn. Liệu có nên mua chung cư mini không?
1. Có nên mua chung cư mini?
Để trả lời câu hỏi này, bạn cần đánh giá thật kỹ 4 vấn đề sau:
1.1. Năng lực chủ đầu tư.
Trước tiên, bạn cần xác định được chính xác chủ của căn hộ đó. Điều này sẽ giúp bạn giải quyết nhanh chóng những vấn đề phát sinh, thủ tục.
Tìm hiểu rõ năng lực nhà đầu tư giúp bạn đánh giá chính xác chất lượng chung cư mini
Đánh giá được sự uy tín, cũng như chất lượng và giá gốc của căn chung cư. Nếu chung cư đó đang còn thi công, họ phải chứng minh được khả năng hoàn thành dự án đúng hạn.
>> Tìm hiểu ngay: Có nên mua chung cư không để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho mình.
1.2. Chất lượng công trình
Hãy đánh giá sơ bộ căn hộ mini trước khi nhận nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có định giá tương đối căn hộ, để xem nó có thật sự tương xứng với giá tiền hay không. Cuối cùng, vị trí và các tiện ích quanh khu chung cư cũng rất cần xem xét kỹ.
1.3. Vấn đề pháp lý
Đây là điều quan trọng nhất để đảm bảo bạn không rơi vào tình trạng tiền mất tật mang. Hợp đồng sẽ là thứ bạn cần nghiên cứu thật kỹ để có thể biết chính xác quyền và nghĩa vụ của mình. Hơn nữa, nếu gặp phải những dự án còn đang tranh chấp thì hợp đồng chính là dấu hiệu báo trước rõ ràng.
Pháp lý là điều bạn cần nghiên cứu kỹ thông qua hợp đồng
Nếu trong trường hợp bạn không quá rành về những vấn đề này thì lời khuyên cho bạn là hãy chọn những căn hộ chung cư bình dân hoặc trung cấp có nhà đầu tư uy tín, cơ sở khang trang hơn. Mặc dù giá sẽ cao hơn nhưng đổi lại, bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng, tiện ích cũng như tiến độ giao nhà. Hay ít nhất là không phải lo lắng quá nhiều về vấn đề quyền sở hữu.
>> Tìm hiểu ngay: Kinh nghiệm mua chung cư mà ai cũng có thể áp dụng được.
1.4. Những rủi ro
Giá rẻ, vị trí thuận lợi là những gì mà căn hộ mini có thể mang đến cho bạn. Tuy nhiên ‘tiền nào của nấy’, bạn không thể đòi hỏi đầy đủ mọi tiện ích bên trong một căn hộ mini.
Mua thì rất dễ nhưng để sinh sống thì lại là một câu chuyện khác. Chính bởi diện tích chật hẹp cùng chi phí đầu tư thấp, rất nhiều rủi ro có thể xảy ra.
2. Đặc điểm của chung cư mini
Bên cạnh đó, trước khi quyết định mua căn hộ mini, bạn cũng cần xem xét những yếu tố sau:
2.1. Ưu điểm của chung cư mini
Chung cư mini có những ưu điểm nào?
- Phù hợp với đối tượng có khả năng tài chính thấp và trung bình, có công việc thường xuyên di chuyển, ít khi ở nhà;
- Có nhiều loại chung cư mini đa dạng. Ví dụ: đối với những người có thu nhập thấp hay còn đi học như sinh viên, công nhân thì việc thuê một căn chung cư mini có diện tích 30m2. Có thể ở được 2 – 4 người và có giá chỉ 3 đến 4 triệu /m2;
- Đa dạng diện tích, giá tiền: phù hợp để bạn có thể cân đối giữa nhu cầu và tài chính cá nhân. Trung bình diện tích các căn hộ sẽ giao động trong khoảng từ 25 – 30 m2;
- Dễ kiếm, dễ tìm: Hiện nay, do nhu cầu ngày một tăng mà hình thức chung cư này đang trở nên vô cùng phổ biến. Hơn thế nữa, nó còn phân bố khá rộng rãi nếu may mắn, bạn có thể tìm được một chỗ ở gần nơi làm việc;
- Trật tự an ninh: Đa số chung cư mini sẽ có phòng giám sát an ninh, bảo an. Vậy nên, cư dân sinh sống tại đây có thể phần nào yên tâm về vấn đề phòng chống tội phạm;
- Thiết kế hiện đại, tiện dụng, tối đa hóa công năng khi thiết kế đủ 1 – 2 phòng ngủ, wc, ban công, khu bếp trong một không gian nhỏ;
- Phí dịch vụ thấp: Do quy mô nhỏ nên chi phí vận hành, phụ phí đi kèm của chung cư mini cũng khá thấp, chỉ khoảng 100 – 200 nghìn/tháng;
- Một số chung cư mini còn khá uy tín khi có thể tách được sổ hồng riêng nên khách hàng có thể vay ngân hàng tối đa đến 70% giá trị căn hộ;
- Không có quá nhiều cư dân sinh sống.
Bên cạnh ưu điểm, người mua cần phải cân nhắc đến một số khía cạnh bất lợi của chung cư mini.
2.2. Nhược điểm của chung cư mini
Về mặt pháp lý: Những dự án xây dựng chung cư mini thường không bắt đầu những dự án đấu thầu có chủ đầu tư lớn và có sẵn uy tín. Đây là một công trình cá nhân được chủ sở hữu xây dựng để kinh doanh. Vậy nên việc thi công sẽ không thể đảm bảo bằng các dự án cao cấp. Bên cạnh đó, tình trạng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hoặc làm giấy tờ giả rất dễ xảy ra.
Chọn mua chung cư mini có thể gặp phải trường hợp lừa đảo
Về cơ sở vật chất: Đây là một yếu tố bạn cần đặt lên bàn cân để đưa ra lựa chọn chính xác. Với những tiện nghi hạn chế, bạn và gia đình rất khó để có thể sinh hoạt chung trong một không gian chật hẹp. Bên cạnh đó đã có rất nhiều chung cư mini có cơ sở hạ tầng xuống cấp nghiêm trọng chỉ sau vài năm sử dụng. Chất lượng xây dựng của một công trình chung cư mini rất khó để đảm bảo.
Giá cả dao động thất thường: Giá của các căn hộ mini thường dao động không ngừng tùy vào biến động thị trường: giá đất, vàng hay tình trạng nhập cư hiện tại.
Trên đây là những chia sẻ chi tiết giúp bạn trả lời câu hỏi “Có nên mua chung cư mini hay không?”. Hy vọng với thông tin cung cấp trong bài viết này sẽ giúp bạn có được lựa chọn phù hợp nhất cho mình.
Dự tính lãi suất vay vốn ngân hàng
Lựa chọn thanh toán
(*)Vui lòng tải về file tiến độ thanh toán để xem đầy đủ hơn. Xin cảm ơn!
Kết quả: 0.00 tỷ
[FULL] BẢNG TÍNH LÃI SUẤT VAY
(Cập nhật mới với chính sách hiện tại)
Xem đầy đủ thông tin bảng tính lãi suất vay khi mua nhà & tiến độ thanh toán ngay tại đây.
(*) Hệ thống tự động gửi sau khi nhấn ”XÁC NHẬN”. Vui lòng điền thông tin chính xác. Xin cảm ơn!
Tin tức liên quan
Hanoi Melody Residences mở bán toà mới- Cơ hội cho khách ở thực và đầu tư
Hưng Thịnh Land và doanh nghiệp nào sẽ mua lại trái phiếu trước hạn?
Thủ tục mua chung cư trả góp – Cách tính lãi suất vay mua chung cư
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp, ưu điểm và điều kiện để mua
