Loại hình căn hộ, chung cư đang ngày trở nên phổ biến hơn tại những thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Mô hình có thể giúp địa phương tối ưu hóa diện tích, giải quyết phần nào sức ép của dân số tới môi trường. Tuy nhiên với sự bùng nổ về nhu cầu nhà ở cộng thêm tình trạng lừa đảo càng ngày càng nhiều, không ít người thắc mắc liệu có nên mua nhà chung cư hay không?
1. Có nên ở chung cư?
Trong cùng một mức giá, cuộc sống chung cư có vẻ thoải mái và đầy đủ tiện nghi hơn. Bởi vì tại những thành phố lớn, mặt bằng sẽ rất đắt đỏ, đôi khi giá mua một mảnh đất nhỏ ở ngoại ô thành phố có thể bằng một căn hộ chung cư đầy đủ nội thất. Không những thế, hầu như cơ sở vật chất và an ninh của các khu chung cư đều tương đối tốt.
Chung cư mang đến cuộc sống thoải mái, nhiều tiện nghi
Khu chung cư thường được thiết kế như một thành phố thu nhỏ với đầy đủ các tiện ích như quán cafe, khu vui chơi trẻ em, trường học, bể bơi, sân thể thao, hồ cảnh quan, tầng hầm dừng đỗ ô tô, xe máy, trung tâm mua sắm,… Bên cạnh đó, an ninh cũng là yếu tố được đánh giá cao vì khách ra vào chung cư đều phải đi qua nhiều cổng kiểm soát.
Ngoài ra, không gian còn lắp đặt hệ thống camera, bảo vệ, quản lý tòa nhà túc trực 24/24. Bên cạnh đó, dân cư tại đây còn rất văn minh.
Tuy nhiên, cái gì cũng có tính hai mặt. Khi ở chung cư, bạn sẽ gặp phải một số hạn chế như:
- Khả năng cách âm của tòa nhà không tốt, ảnh hưởng đến giấc ngủ, thư giãn và thời gian nghỉ ngơi của mọi người;
- Chung cư lâu năm, chung cư bình dân thường không đảm bảo an toàn do cơ sở vật chất xuống cấp;
- Khó tổ chức lễ tiệc với số lượng khách lớn và cần bày trí nhiều;
- Hầu hết các khu chung cư thường ở khá xa thành phố. Nó có thể nằm rất xa nơi bạn làm việc cũng như các dịch vui chơi, hành chính, y tế… ;
- Khi muốn sửa chữa, cải tạo bạn cần được sự cho phép của ban quản lý. Thủ tục cấp phép sẽ rất mất thời gian.
>> Tìm hiểu ngay: Kinh nghiệm mua chung cư hiệu quả ai cũng nên biết.
2. Yếu tố cần suy xét trước khi quyết định mua chung cư
Những yếu tố chính bạn cần xem xét kỹ trước khi chọn mua căn hộ chung cư:
2.1. Yếu tố 1: Chi phí mua chung cư
Chung cư có rất nhiều mức giá khác nhau, nó được đánh giá dựa trên tiện nghi, vị trí địa lý, chủ thầu… Dù là chung cư rẻ tiền, bình dân hay cao cấp, bạn cũng nên căn cứ vào nguồn lực kinh tế, nhu cầu sinh hoạt.
Chi phí mua chung cư thấp hơn với nhiều khung giá khác nhau
Thông thường mọi người sẽ áp dụng hình thức vay mượn ngân hàng để trả trước tiền mua chung cư. Đây cũng là ưu điểm so với khi mua nhà đất.
Nếu tài chính của bạn không đủ thì hãy thuê nhà thay vì đầu tư vào một căn hộ giá rẻ. Điều này cũng sẽ giảm bớt gánh nặng vay – lãi sau này.
>> Tìm hiểu ngay: Dự án Chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm lựa chọn hoàn hảo cho bạn.
2.2. Yếu tố 2: Chi phí dịch vụ
Một điều bạn cần biết đó là ngoài tiền cọc để sở hữu căn hộ, bạn cần chi trả những khoản tiền khác cho các thủ tục hành chính và dịch vụ hàng tháng như an ninh, điện nước khu vực quanh chung cư, vệ sinh môi trường,…
Tại Hà Nội, điều này đã được quy định thông qua Quyết định 243/QĐ-UBND (ban hành năm 2017) về khung giá dịch vụ nhà chung cư. Tuy nhiên mức giá thực tế sẽ còn phải phụ thuộc vào các yếu tố khác như thỏa thuận của đơn vị, các tiện ích, tòa nhà có thang máy hay không…
Chi phí dịch vụ phát sinh của chung cư không đồng đều
Các chi phí vừa nêu trên có thể chưa bao gồm dịch vụ cao cấp (nghỉ dưỡng, phòng tập, chăm sóc y thế) hay các dịch vụ bắt buộc đi kèm của từng chung cư. Ví dụ như: phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí bảo trì, chi phí cho tiền điện nước internet truyền hình, chi phí cho đổ rác và xử lý rác…
Những dịch vụ này không đồng đều giữa các chung cư nên không thể đưa ra một quy định chung để người mua dễ dàng tham khảo. Vậy nên, đôi khi chủ thầu có thể bắt bạn chi trả cho những dịch vụ vô lý mà chẳng bao giờ sử dụng đến.
2.3. Yếu tố 3: Pháp lý khi mua chung cư
Quá trình mua chung cư sẽ có hai giai đoạn: mở bán và bàn giao nhà. Tuy nhiên, trong giai đoạn này thường sẽ có rất nhiều ‘cò’ đất mồi chài, ăn hoa hồng. Nếu mua nhà thông qua họ, bạn sẽ phải trả thêm tiền công cò đất cũng như dễ bị lừa đảo.
Bên cạnh đó, khi mua chung cư bạn cần thời gian để được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Đôi khi việc chờ đợi có thể mất đến vài năm.
Bạn phải chờ một thời gian để được cấp sổ đỏ, sổ hồng khi mua chung cư
Có một số trường hợp chủ nhà đất ‘giảm lỏng’ giấy tờ của bạn trong hàng chục năm trời. Đôi khi trong khoảng thời gian chờ đợi hoàn tất thủ tục lại phát sinh rất nhiều vấn đề. Ngược lại, nếu mua nhà đất thì sổ đỏ trao tay, thủ tục giấy tờ pháp lý đều minh bạch, gọn gàng, tính kiểm soát cao.
Tóm lại, để trả lời câu hỏi: Có nên mua chung cư hay không bạn cần dựa vào nhiều yếu tố để cân nhắc. Những phân tích, đánh giá trên đây chỉ dựa vào thực tế khách quan để tham khảo. Chúc bạn sẽ có một quyết định sáng suốt nhất!
Dự tính lãi suất vay vốn ngân hàng
Lựa chọn thanh toán
(*)Vui lòng tải về file tiến độ thanh toán để xem đầy đủ hơn. Xin cảm ơn!
Kết quả: 0.00 tỷ
[FULL] BẢNG TÍNH LÃI SUẤT VAY
(Cập nhật mới với chính sách hiện tại)
Xem đầy đủ thông tin bảng tính lãi suất vay khi mua nhà & tiến độ thanh toán ngay tại đây.
(*) Hệ thống tự động gửi sau khi nhấn ”XÁC NHẬN”. Vui lòng điền thông tin chính xác. Xin cảm ơn!
Tin tức liên quan
Hanoi Melody Residences mở bán toà mới- Cơ hội cho khách ở thực và đầu tư
Hưng Thịnh Land và doanh nghiệp nào sẽ mua lại trái phiếu trước hạn?
Thủ tục mua chung cư trả góp – Cách tính lãi suất vay mua chung cư
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp, ưu điểm và điều kiện để mua
