Đất CLN đang được nhắc đến rất nhiều trên thị trường bất động sản bởi đây là loại đất đang rất được các chủ đầu tư “săn đón”. Tuy nhiên, với một số người mua đất lại khá bỡ ngỡ với thuật ngữ này. Vậy đất CLN là gì và có được phép xây dựng nhà trên đất này không?
1. Đất CLN là gì?
Đất CLN là gì? Theo quy định của Luật đất đai 2013, đất CLN là thuật ngữ để chỉ đất thuộc nhóm nông nghiệp để trồng cây lâu năm. Đất này được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian gieo trồng đến thời điểm thu hoạch trên một năm, ví dụ như các loại cây như cam, nho, bưởi, thanh long, cao su…
Đất CLN là loại đất trồng cây có thời điểm thu hoạch trên một năm
Đất CLN mang lại lợi ích về kinh tế, đời sống xã hội và góp phần cải thiện môi trường tự nhiên và được Nhà nước giao cho các tổ chức và cá nhân sử dụng. Tùy theo từng đặc điểm địa lý, thổ nhưỡng của từng địa phương mà đất trồng cây lâu năm sẽ được phân chia để trồng những nhóm cây sau:
- Cây công nghiệp lâu năm như hồ tiêu, chè, cao su, cà phê…;
- Cây ăn quả lâu năm như: măng cụt, chôm chôm, cam, quýt, bưởi, nhãn…;
- Cây dược liệu lâu năm như sâm, long nhãn, quê, hồi, đỗ trọng…;
- Cây lâu năm khác: Có thể là cây lấy gỗ, cây cảnh, cây bóng mát như xoan, xà cừ, bạch đàn, bụt mọc, xưa…
>> Tìm hiểu ngay: Đất BHK là gì? Có chuyển được đất BHK sang đất thổ cư được không?
2. Xây nhà trên đất CLN có vi phạm pháp luật không?
Theo quy định của Luật Đất đai, người sử dụng đất không được phép xây dựng nhà ở, công trình trên đất nông nghiệp. Tuy nhiên, sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì việc xây nhà trên đất CLN không trái với quy định pháp luật.
Xây nhà trên đất CLN phải chuyển đổi mục đích sử dụng mới không phạm pháp
Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN sang đất ở có được cơ quan thẩm quyền phê duyệt hay không còn phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và quy hoạch của địa phương. Cụ thể, để chuyển đổi đất CLN sang đất thổ cư để được phép xây nhà ở/ công trình phải đáp ứng những điều kiện sau:
- Đất muốn chuyển đổi phải phù hợp với chính sách quy hoạch đất của địa phương và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
- Đất đang sử dụng phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu của mảnh đất được phép chuyển đổi;
- Người sử dụng đất phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định trong Luật Đất đai;
- Đất đang sử dụng không có tranh chấp hoặc nằm trong diện bị thu hồi.
>> Tìm hiểu ngay: Đất 5 là gì? Đất 5 có được cấp sổ đỏ không?
3.Hướng dẫn chuyển đổi đất CLN sang đất thổ cư
Để chuyển đổi đất CLN sang đất thổ cư người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ hoặc giấy chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng,…);
- Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD của chủ sở hữu đất (bản sao có công chứng).
Sau khi chuẩn bị bộ hồ sơ trên thì người sử dụng đất đến nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai quận (huyện) nơi có đất. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa để kiểm tra hiện trạng đất.
Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền xác nhận mục đích sử dụng đất vào Sổ đỏ, đơn đăng ký sau đó cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả kết quả cho chủ sở hữu đất.
Hồ sơ đăng ký chuyển đổi đất CLN sang đất thổ cư cần 15 ngày xử lý
Kết quả việc xem xét, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ có sau 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ. Tuy nhiên, để đảm bảo tiến độ đúng thời hạn trên, người sử dụng đất phải nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN theo mẫu và điền các thông tin chính xác.
Hy vọng rằng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc có thêm thông tin về đất CLN. Từ đó hiểu được khái niệm đất CLN là gì, có được xây nhà trên đất này không và những thủ tục cần khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư là gì để có hướng sử dụng hợp lý nhất.
Dự tính lãi suất vay vốn ngân hàng
Lựa chọn thanh toán
(*)Vui lòng tải về file tiến độ thanh toán để xem đầy đủ hơn. Xin cảm ơn!
Kết quả: 0.00 tỷ
[FULL] BẢNG TÍNH LÃI SUẤT VAY
(Cập nhật mới với chính sách hiện tại)
Xem đầy đủ thông tin bảng tính lãi suất vay khi mua nhà & tiến độ thanh toán ngay tại đây.
(*) Hệ thống tự động gửi sau khi nhấn ”XÁC NHẬN”. Vui lòng điền thông tin chính xác. Xin cảm ơn!
Tin tức liên quan
Hanoi Melody Residences mở bán toà mới- Cơ hội cho khách ở thực và đầu tư
Hưng Thịnh Land và doanh nghiệp nào sẽ mua lại trái phiếu trước hạn?
Thủ tục mua chung cư trả góp – Cách tính lãi suất vay mua chung cư
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp, ưu điểm và điều kiện để mua
