Đất DHT là gì? Có được phép mua/ bán đất DHT hay không?

Theo quy định tại Luật Đất đai sẽ có nhiều loại đất được phân theo chức năng và mục đích sử dụng. Trong đó, đất DHT là loại hình đang nhận sự sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản trong thời gian gần đây. Vậy đất DHT là gì và có được phép mua bán không?

1. Đất DHT là gì?

Đất DHT là gì? Đây là đất dùng cho mục đích phát triển cơ sở hạ tầng, xây dựng các công trình như giao thông, thủy lợi, năng lượng, bưu chính viễn thông, cơ sở văn hóa, cơ sở nghiên cứu khoa học, cơ sở y tế, cơ sở giáo dục – đào tạo, cơ sở thể dục – thể thao, cơ sở dịch vụ về xã hội và chợ. 

Đất DHT là đất được sử dụng với mục đích phát triển cơ hạ tầng quốc gia

Đất DHT là đất được sử dụng với mục đích phát triển cơ hạ tầng quốc gia

Hiện nay đất DHT thuộc thẩm quyền quốc gia được chia thành các loại đất sau:

  • Đất lúa nước: Đất dùng để trồng lúa;
  • Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng: Đất để trồng rừng;
  • Đất quốc phòng, an ninh: Đất để sử dụng cho việc các mục đích an ninh, quốc phòng như xây dựng doanh trại, kho vũ khí, thao trường,… ;
  • Đất khu công nghiệp: Đất để xây dựng cơ sở hạ tầng các cụm công nghiệp, khu công nghiệp, làng nghề;
  • Đất phát triển hạ tầng: Xây dựng các cơ sở y tế, giáo dục, văn hóa xã hội,…;
  • Đất để xử lý, chôn vùi chất thải nguy hại: Dùng để xử lý các chất thải độc hại, chất dễ cháy nổ, dễ ăn mòn, chất phóng xạ và các chất có khả năng lây nhiễm, gây ngộ độc;
  • Đất đô thị;
  • Đất khu bảo tồn thiên nhiên: Dùng để bảo tồn sự đa dạng sinh học theo quy định của pháp luật;
  • Đất di tích thắng cảnh: Sử dụng cho mục đích du lịch.

>> Tìm hiểu ngay: Đất CLN là gì? Xây nhà trên đất CLN có vi phạm pháp luật không?

2. Có nên đầu tư mua bán đất DHT không?

Theo các quy định hiện hành, người sử dụng đất DHT vẫn được phép mua bán, chuyển nhượng đất nếu đáp ứng các điều kiện trong luật định. Bên cạnh đó, khi quyết định đầu tư vào đất DHT cũng cần dựa trên nhu cầu, mục đích, nhận định của các cá nhân.

Đầu tư mua bán đất DHT có thể thực hiện được nếu tuân thủ luật pháp

Đầu tư mua bán đất DHT có thể thực hiện được nếu tuân thủ luật pháp

Đất phát triển cơ sở hạ tầng được quy hoạch để sử dụng cho các mục đích mà pháp luật quy định. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp quy hoạch chưa triển khai hoặc chưa chắc chắn nhưng các thông tin đã được lan truyền ra ngoài do đó có thể khiến chủ đầu tư bị lỗ khi “rót vốn”.

Bởi thực tế đã có rất nhiều trường hợp đầu tư vào đất phát triển cơ sở hạ tầng đem lại cơ hội kiếm lời cho người này rất cao nhờ biết lắng nghe các thông tin về quy hoạch chuẩn xác. Tuy nhiên, cũng có những trường hợp mang theo rủi ro cực kỳ lớn.

Có nên đầu tư vào đất DHT hay không đều sẽ phụ thuộc khá nhiều vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương, chính sách phát triển ở từng giai đoạn. Do đó, chủ đầu tư cần nắm được các thông tin quy hoạch xung quanh miếng đất định “rót vốn” chuẩn xác.

Ví dụ, nếu đầu tư vào đất DHT cho mục đích xây dựng nhà ở thì những khu đất cơ sở hạ tầng được thực hiện từ 3 – 5 năm không phải là lựa chọn phù hợp vì dễ bị thu hồi đất. Cùng với đó, đất phát triển cơ sở hạ tầng cũng là “miếng mồi ngon” giúp các cò mồi, môi giới bất chính thu lợi nên họ có thể tung ra những thông tin không chính xác để tạo sức hút. Nếu chủ đầu tư không xác nhận lại các thông tin rất dễ gặp loại rủi ro cực kỳ lớn.

>> Tìm hiểu ngay: Đất BHK là gì? Có chuyển được đất BHK sang đất thổ cư được không?

3. Những lưu ý trước khi đầu tư vào đất DHT

Để hạn chế những rủi ro không đáng có thì trước khi đầu tư vào đất DHT chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề sau:

  • Nắm rõ thông tin chính xác của khu đất đó: Xác minh phương án quy hoạch, xin cấp giấy xác nhận thuộc diện quy hoạch, xác minh thông tin qua văn phòng Tài nguyên và Môi trường…;
  • Loại hình đất DHT muốn đầu tư: Đất đó có hiện trạng sử dụng như thế nào, các thủ tục liên quan khi mua bán; giá thành ra sao;
  • Thông tin pháp lý: Kiểm tra thông tin về mặt pháp lý rõ ràng, không nên đầu tư những lô đất mập mờ vì dễ dàng xảy ra tranh chấp sau này;

Bạn cần kiểm tra các thông tin pháp lý để đề phòng tranh chấp

 

Bạn cần kiểm tra các thông tin pháp lý để đề phòng tranh chấp

  • Tiềm năng đầu tư: Để sinh lời cao cần ưu tiên đất DHT có giá chưa lên cao để lỡ bị thu hồi thì không bị lỗ quá nhiều và cần xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh để đảm bảo quyền lợi về sau này.

Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về đất DHT là gì. Từ đó có thể nắm được một cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn cũng như giúp bạn đầu tư thông minh và giảm thiểu rủi ro xuống mức thấp nhất.

Dự tính lãi suất vay vốn ngân hàng

tỷ
%
năm
%

Lựa chọn thanh toán

(*)Vui lòng tải về file tiến độ thanh toán để xem đầy đủ hơn. Xin cảm ơn!

Kết quả: 0.00 tỷ

Số tiền có: 0 VNĐ
Số tiền vay: 0 VNĐ
Số tiền có: 0 VNĐ
Số tiền vay: 0 VNĐ
Tháng thanh toán
Số tiền
Tháng 1
0 VNĐ
Tháng 2
0 VNĐ
Tháng 3
0 VNĐ
Tháng 4
0 VNĐ
Tháng 5
0 VNĐ
Xem FULL tiến độ thanh toán

[FULL] BẢNG TÍNH LÃI SUẤT VAY ​

(Cập nhật mới với chính sách hiện tại)

Xem đầy đủ thông tin bảng tính lãi suất vay khi mua nhà & tiến độ thanh toán ngay tại đây.

    (*) Hệ thống tự động gửi sau khi nhấn ”XÁC NHẬN”. Vui lòng điền thông tin chính xác. Xin cảm ơn!

    Đăng ký nhận thông tin
    Thông báo của
    guest
    2 Góp ý
    cũ nhất
    mới nhất bình chọn nhiều nhất
    Inline Feedbacks
    View all comments
    Brooke Hicks
    7 tháng trước

    Magnificent beat ! I would like to apprentice while you amend your site, how can i subscribe for a blog web site? The account helped me a acceptable deal. I had been a little bit acquainted of this your broadcast offered bright clear idea

    Owen Lowe
    6 tháng trước

    you are in reality a just right webmaster. The site loading velocity is incredible. It seems that you are doing any unique trick. In addition, The contents are masterwork. you have performed a wonderful task on this topic!

    Tin tức liên quan

    Xem tiếp