Đất BHK là ký hiệu dành cho các loại đất mục số III, Phụ lục 1 tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Vậy cụ thể đất BHK là gồm những loại đất nào? Có thể chuyển đất BHK sang đất ở được hay không? Những chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về loại đất này?
1. Đất BHK là gì?
Đất BHK là gì? Đất BHK là ký hiệu dành cho đất trồng cây hàng năm, thuộc loại đất nông nghiệp được thể hiện tại mục số III, Phụ lục 1, Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Ký hiệu đất BHK giúp cho việc quản lý đất đai sẽ trở nên thuận tiện hơn, cùng với đó người sử dụng khi nhìn vào bảng ký hiệu cũng sẽ hiểu được ý nghĩa từng loại đất và hạn chế được những sai phạm khi sử dụng.
Đất BHK là loại đất có mục đích sử dụng để trồng cây
Đất BHK là đất chuyên dụng trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn tính từ lúc gieo trồng cho tới thu hoạch không quá 1 năm. Quy định này cũng áp dụng với đất trồng cây hàng năm được lưu lại gốc để tiếp tục thu hoạch, tuy nhiên thời gian trồng những loại cây này không quá 5 năm.
Đất trồng cây hàng năm bao gồm những nhóm sau:
- Đất trồng cây hàng năm là đất trồng lúa;
- Đất trồng cây hàng năm là đất trồng cây khác như: rau, dược liệu, mía, cói, sả, đất trồng cỏ, đất đã cải tạo để chăn nuôi gia súc;
- Đất nương rẫy được sử dụng để trồng cây hàng năm khác.
>> Tìm hiểu ngay: Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà tạm không, hết hạn có bị thu hồi?
2. Đất BHK có chuyển sang đất thổ cư được không?
Đất BHK là đất trồng cây hằng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp nhưng vẫn chuyển được sang đất thổ cư nếu đáp ứng được các điều kiện và quy định của Luật Đất Đai. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất BHK sang đất ở được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
- Đất đang sử dụng phải có Giấy chứng nhận và đang trong thời hạn sử dụng;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
>> Tìm hiểu ngay: Đất 5 là gì? Đất 5 có được cấp sổ đỏ không?
Việc thực hiện chuyển đổi đất mục đích sử dụng đất BHK sang đất vườn hoặc đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Bên cạnh đó, người sử dụng đất có thể làm thủ tục gộp sổ chung với lô đất đang ở để chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hợp thửa đất).
Đất BHK hoàn toàn có thể chuyển đổi sang đất thổ cư
Cùng với đó, theo quy định cụ thể tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, muốn chuyển đất BHK sang đất thổ cư phải được cho thống nhất và cho phép cả cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể như sau:
- UBND cấp huyện xem xét chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất ở đối với trường hợp đất thuộc sở hữu của cá nhân hoặc hộ gia đình;
- UBND cấp tỉnh xem xét những trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất hàng năm sang đất thổ cư đối với trường hợp đất thuộc sở hữu của tổ chức.
Tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 có quy định về căn cứ cho phép thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Bảng kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, nơi có đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
- Tờ đơn xin chuyển mục đích sử dụng có ghi rõ nhu cầu sử dụng và mục đích chuyển.
Khi nhận được đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất BHK thì Ủy ban nhân dân cấp huyện và cấp tỉnh là hai cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện và nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất của người sử dụng đất mà cho phép hay không.
Người đăng ký đáp ứng đầy đủ điều kiện là có thể chuyển đổi được đất BHK
Nếu người sử dụng đất có đầy đủ giấy tờ và đáp ứng đủ các điều kiện được chuyển đổi đất, phù hợp với kế hoạch sử dụng đất thì sẽ được chuyển đổi đất BHK sang đất thổ cư. Cùng với đó, quy trình phê duyệt và chuyển đổi mục đích sử dụng phải tuân theo quy định của pháp luật và đảm bảo đáp ứng đầy đủ và điều kiện nêu trên.
Hy vọng rằng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về đất BHK là gì. Từ đó nắm được những loại đất nằm trong danh sách đất BHK và biết được có thể chuyển đổi đất này sang thổ cư được hay không.
Dự tính lãi suất vay vốn ngân hàng
Lựa chọn thanh toán
(*)Vui lòng tải về file tiến độ thanh toán để xem đầy đủ hơn. Xin cảm ơn!
Kết quả: 0.00 tỷ
[FULL] BẢNG TÍNH LÃI SUẤT VAY
(Cập nhật mới với chính sách hiện tại)
Xem đầy đủ thông tin bảng tính lãi suất vay khi mua nhà & tiến độ thanh toán ngay tại đây.
(*) Hệ thống tự động gửi sau khi nhấn ”XÁC NHẬN”. Vui lòng điền thông tin chính xác. Xin cảm ơn!
Tin tức liên quan
Hanoi Melody Residences mở bán toà mới- Cơ hội cho khách ở thực và đầu tư
Hưng Thịnh Land và doanh nghiệp nào sẽ mua lại trái phiếu trước hạn?
Thủ tục mua chung cư trả góp – Cách tính lãi suất vay mua chung cư
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp, ưu điểm và điều kiện để mua
