Chính phủ đã sửa đổi về quyền sử dụng đất trên sổ đỏ từ “lâu dài” thành có thời hạn sử dụng đất 50 năm. Điều này cũng khiến người dân lo lắng liệu khi đất hết thời hạn có bị thu hồi quyền sử dụng không và liệu có làm nhà tạm trên đất này được không? Vậy cụ thể ra sao, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây!
1. Đất 50 năm là gì?
Đất 50 năm là đất được quy định về thời hạn sử dụng là 50 năm thay vì sử dụng lâu dài như trước kia. Hiện đất 50 năm được chia thành 3 nhóm chính, bao gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
Đất 50 năm là loại đất có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm
Đất 50 năm gồm có 12 loại đất sau:
- Đất nông lâm nghiệp được giao và công nhận quyền sử dụng là 50 năm;
- Đất trồng cây hàng năm gồm: đất trồng cây hằng năm, đất trồng lúa,…;
- Đất rừng đặc dụng;
- Đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối được xác định thời hạn là 50 năm;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất nông nghiệp khác;
- Đất được quyết định đầu tư hoặc giao đất, thuê đất có thời hạn không quá 50 năm;
- Tổ chức được giao/ thuê đất để sản xuất nông, lâm nghiệp, ngư nghiệp, làm muối;
- Cá nhân/, gia đình/ tổ chức được giao/ thuê đất để dùng cho mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
- Tổ chức được giao/ cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư;
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài/ người Việt Nam định cư ở nước ngoài, thuê đất/ được giao đất để thực hiện các dự án đầu tư ở Việt Nam.
>> Tìm hiểu ngay: Đất 5 là gì? Đất 5 có thể được cấp sổ đỏ không?
2. Đất 50 năm có được xây nhà tạm không?
Đất 50 năm có được xây nhà tạm không? Theo quy định tại Khoản 1, Điều 6 về nguyên tắc sử dụng đất thì của Luật Đất đai 2013 thì đất phải được sử dụng đúng mục đích theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Loại đất 50 năm không thể xây nhà tạm được
Theo danh sách các loại 50 năm thì loại đất này không nằm trong danh sách có thể làm được nhà ở kể cả là nhà tạm mà chỉ có đất ở mới được xây dựng. Trường hợp xây dựng nhà ở kể cả nhà tạm trên loại đất 50 năm là vi phạm pháp luật và có thể bị phạt tiền, cưỡng chế tháo dỡ và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu theo quy định.
>> Tìm hiểu ngay: Chính sách bán hàng dự án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm
3. Đất 50 năm sau khi hết hạn có bị thu hồi?
Đất 50 năm sau khi hết hạn sẽ được giải quyết như thế nào? Khi hết thời hạn sử dụng đất 50 năm (dựa vào thời gian được ghi trong Sổ đỏ, Sổ hồng) thì cách xử lý đất như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thời hạn 50 năm nếu hết thời gian này vẫn có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất, thời gian sử dụng cũng là 50 năm;
- Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng không quá 50 năm nếu hết thời hạn thuê đất vẫn có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê;
- Tổ chức được giao đất, thuê đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thực hiện các dự án đầu tư nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng sau khi hết 50 năm thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng, thời gian sử dụng sau gia hạn không quá 50 năm.
Tùy theo từng trường hợp mà đất 50 năm có bị thu hồi hay không
Như vậy, theo quy định thì đất có thời hạn sử dụng 50 năm khi hết thời hạn nếu có nhu cầu vẫn được tiếp tục sử dụng. Đất chỉ bị thu hồi khi thuộc trong những trường hợp sau:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Hy vọng rằng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc có thêm nhiều thông tin về đất 50 năm và các loại đất nằm trong diện có thời hạn sử dụng 50 năm. Từ đó biết có được xây nhà trên đất 50 năm hay không và khi hết thời hạn sử dụng thì sẽ như thế nào để có hướng sử dụng phù hợp với quy định pháp luật!
Dự tính lãi suất vay vốn ngân hàng
Lựa chọn thanh toán
(*)Vui lòng tải về file tiến độ thanh toán để xem đầy đủ hơn. Xin cảm ơn!
Kết quả: 0.00 tỷ
[FULL] BẢNG TÍNH LÃI SUẤT VAY
(Cập nhật mới với chính sách hiện tại)
Xem đầy đủ thông tin bảng tính lãi suất vay khi mua nhà & tiến độ thanh toán ngay tại đây.
(*) Hệ thống tự động gửi sau khi nhấn ”XÁC NHẬN”. Vui lòng điền thông tin chính xác. Xin cảm ơn!
Tin tức liên quan
Hanoi Melody Residences mở bán toà mới- Cơ hội cho khách ở thực và đầu tư
Hưng Thịnh Land và doanh nghiệp nào sẽ mua lại trái phiếu trước hạn?
Thủ tục mua chung cư trả góp – Cách tính lãi suất vay mua chung cư
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp, ưu điểm và điều kiện để mua
