Ông bà ta xưa có câu “An cư lạc nghiệp”, nghĩa là muốn có công việc ổn định, sung túc, trước hết phải có đất xây nhà, có nơi ở, có nơi về, có nơi để ở. Tuy nhiên, việc sở hữu một mảnh đất để ở, kinh doanh, kiếm tiền khi không có nhiều tiền lại không hề dễ dàng. Vậy cách mua đất khi chưa đủ tiền như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây.
Cách mua đất khi chưa đủ tiền từ các chuyên gia?
Nếu bạn đang tìm mua đất để sử dụng hoặc đầu tư, hẳn bạn đã từng nghe những câu chuyện về Vũ Á Quân hay Lý Triệu Cơ trở thành triệu phú, tỷ phú trong ngành bất động sản. Quả thực, “tay trắng” là một cách nói bóng gió, nhưng thực chất, họ cần phải có một khoản tiền nhất định, kết hợp với kiến thức và kỹ năng quản lý mảnh đất mình mong muốn, đồng thời phải vay ngân hàng. Dưới đây là một số cách mua đất dù không có tiền mà chúng tôi muốn chia sẻ với bạn:
Vay mượn người thân để mua đất
Một giải pháp tốt hơn so với vay ngân hàng để mua đất là vay người thân. Nếu người thân của bạn có tiền và sẵn sàng cho vay, đây là cơ hội tốt để vay tiền mua đất.
Trên thực tế, khi bạn vay tiền từ người thân, bạn sẽ phải trả mức lãi suất thấp hơn nhiều so với khi vay ở ngân hàng hoặc các tổ chức cho vay khác, chẳng hạn như công ty tài chính tư nhân hoặc cửa hàng tạp hóa.
Tuy nhiên, cần lưu ý một điều, vay mua đất chủ yếu dựa trên quan hệ tình cảm, vì vậy người mua đất nên tìm người thân phù hợp như cha mẹ, anh chị em ruột, và ghi rõ thời hạn trả nợ dự kiến. Sau khi mua đất, trong quá trình tích lũy tiền, bạn nên trả dần để tránh tranh chấp hoặc khó khăn về sau.
Vay vốn ngân hàng để mua đất
Khi không đủ tiền mua đất, nhiều người tìm đến ngân hàng để được hỗ trợ vay vốn dài hạn và trả lãi. So với các khoản vay nóng từ tiệm cầm đồ hoặc các tổ chức cho vay nóng khác, vay ngân hàng có lãi suất thấp hơn và ổn định hơn.
Ngoài ra, các khoản vay, lãi suất, điều khoản thanh toán lãi và lãi suất đều rất rõ ràng, được giải thích rõ ràng trong các văn bản,… Do đó, mọi người không lo ngại những vấn đề bất ngờ có thể phát sinh.
Vay vốn ngân hàng cũng là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư bất động sản muốn đầu tư vào các dự án nhỏ và không phải đầu tư dài hạn. Hơn nữa, hình thức này phù hợp với những người có nguồn vốn hạn hẹp nếu muốn mua đất xây nhà. Điều đáng chú ý là quy trình vay vốn ngân hàng rất đơn giản và được hướng dẫn chi tiết tại quầy giao dịch, nên rất an toàn và đáng tin cậy.
Tuy nhiên, trước khi vay tiền ngân hàng để mua bất động sản, bạn cần xác định xem thu nhập của bạn và gia đình có đủ khả năng chi trả cả gốc lẫn lãi hay không. Mục đích là để tránh bị phạt lãi kép.
Thành lập nhóm đầu tư bất động sản gia đình
Phương pháp mua đất này phù hợp với những người muốn mua đất đầu tư nhưng không có nhiều tiền. Nếu tất cả thành viên trong một gia đình lớn đều muốn tham gia kinh doanh bất động sản để tạo thu nhập, mỗi người có thể thử thành lập một nhóm đầu tư đất đai gia đình.
Dựa trên sự đóng góp tự nguyện và chia sẻ lợi nhuận hợp lý, bạn có thể nhanh chóng quản lý những lô đất nhỏ, kiếm lời và bán lại. Hoặc, nếu mua được một lô đất thuận tiện, vị trí đẹp và phù hợp với khả năng tài chính, bạn có thể thương lượng với các thành viên trong nhóm đầu tư gia đình để mua và thanh toán với giá gốc mà không tăng giá. Đây cũng là một cách an toàn để mua bán đất khi bạn không có tiền.
Vậy có nên mua đất nếu không có đủ tiền không?
Khi quyết định mua một món đồ nào đó để sử dụng, điều đầu tiên người ta nghĩ đến là tiền. Miễn là có đủ tiền để trang trải chi phí thì không có gì phải lo lắng.
Tuy nhiên, trong tình hình tài chính khó khăn, dù đã dành dụm nhiều năm mà vẫn không đủ tiền mua đất, liệu bạn có nên tiếp tục mục tiêu này? Thực tế, di cư ra thành thị thường dẫn đến giá đất tăng cao.
Để sở hữu một mảnh đất đẹp ở một ngôi làng mới, bạn cần phải có ít nhất vài tỷ đồng trong tài khoản, chưa kể đến vàng ở các thành phố lớn. Do đó, để mua đất khi chưa đủ tiền, bạn cần quyết định những điều quan trọng sau:
Trước hết, mỗi người nên biết mình có bao nhiêu tiền và muốn sở hữu bao nhiêu đất. Theo kinh nghiệm thực tế, để an toàn, bạn cần sở hữu ít nhất 50-60% tổng giá trị đất. Giá đất cao và không ai có thể chờ đợi là điều dễ hiểu, nhưng nếu vội vàng, ai cũng sẽ mất cả thu nhập lẫn tài sản ròng.
Trên thực tế, nhiều người đã mua đất, nhưng lương chỉ có ba đô la, lại còn phải gánh thêm lãi suất ngân hàng. Vì vậy, bạn cần tính toán kỹ thu nhập của mình và gia đình, đặt ra mục tiêu và cân nhắc xem số tiền này có đủ để trang trải lãi suất và vốn ban đầu hay không.
Đặt cọc mua bất động sản bằng khoản vay ngân hàng 100% có thể là một ý tưởng tồi. Vì vậy, nếu bạn mua đất để đầu tư hoặc cho bản thân hoặc gia đình, bạn nên cân nhắc kỹ điều này.
Chúng tôi tin rằng dựa trên những thông tin cách mua đất khi chưa đủ tiền trên, bạn vẫn có thể mua đất ngay cả khi không có tiền. Hy vọng kinh nghiệm này sẽ giúp ích cho các nhà đầu tư bất động sản mới. Chúc bạn may mắn!
