Giá nhà đất tại Hà Nội đang ngày càng tăng cao, khiến việc tìm kiếm một căn nhà dưới 2 tỷ đồng trở nên khó khăn. Tuy nhiên, nếu biết cách lựa chọn, bạn vẫn có thể sở hữu một chung cư phù hợp với ngân sách. Nếu bạn đang tìm kiếm dưới 2 tỷ nên mua chung cư nào ở Hà Nội, đừng bỏ qua bài viết này.
Thực trạng chung cư giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội.
Theo báo cáo gần đây của Savills, thị trường chung cư Hà Nội đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực với nguồn cung mới tăng đáng kể. Đến năm 2024, tổng số chung cư mới sẽ đạt gần 30.000 căn, mức cao nhất kể từ năm 2020. Chỉ tính riêng quý IV, nguồn cung mới đạt 13.000 căn, tăng 146% so với quý trước và 351% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá nhà vẫn ở mức cao, với giá chào bán trung bình đạt 75 triệu đồng/m², tăng 9% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm trước.
Phân khúc chung cư giá rẻ gần như “biến mất”, với chung cư dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1% giao dịch. Trong khi đó, chung cư từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 40%, chung cư trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng số nhà bán ra. Đây là một sự thay đổi đáng kể so với năm 2020, khi tỷ lệ chung cư trên 4 tỷ đồng chỉ chiếm 2%.
Theo đại diện Savills Hà Nội, ngay cả một số chung cư hạng C – vốn được coi là loại hình nhà ở giá rẻ nhất – cũng không còn giữ được mức giá cũ. Trước đây, giá chung cư loại này dao động trong khoảng 30-40 triệu đồng/m², nhưng hiện đã tăng lên khoảng 50 triệu đồng/m². Sự thiếu hụt này chủ yếu do hầu hết các dự án mới trên thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp, sang trọng, được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, với chất lượng và dịch vụ đồng đều.
Trên thực tế, vấn đề của thị trường không phải là thiếu hụt vật liệu, mà là thiếu hụt nhà ở giá rẻ và vừa túi tiền. Tình trạng này dự kiến sẽ tiếp tục diễn ra trong những năm tới. Theo dự báo, đến năm 2025, Hà Nội sẽ có khoảng 25.200 chung cư mới, trong đó phân khúc hạng B sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 88%. Đến năm 2026, khoảng 70.000 chung cư từ 91 dự án sẽ được tung ra thị trường, chủ yếu tại Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai. Tuy nhiên, phần lớn vẫn thuộc phân khúc cao cấp, khiến nhà ở giá rẻ ngày càng xa tầm tay người dân.
Vậy dưới 2 tỷ nên mua chung cư nào ở Hà Nội?
Với giá bất động sản liên tục tăng, việc tìm kiếm một chung cư tại Hà Nội với ngân sách dưới 2 tỷ đồng ngày càng trở nên khó khăn. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là không thể. Nếu biết cách lựa chọn và tìm kiếm, người mua vẫn có cơ hội sở hữu một chung cư phù hợp với ngân sách của mình. Vậy, dưới 2 tỷ, bạn nên mua chung cư nào tại Hà Nội để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà?
Trên thực tế, với mức giá chung cư trung bình tại các khu vực nội thành Hà Nội đã vượt ngưỡng 2 tỷ đồng, cơ hội sở hữu nhà ở khu vực trung tâm gần như đã không còn. Do đó, để mua được chung cư với mức giá này, người mua nên tìm đến các khu vực trung tâm hoặc đang phát triển.
Một số khu vực có giá nhà dưới 2 tỷ đồng mà bạn có thể cân nhắc là:
- Đông Anh: Đây là khu vực đang phát triển nhanh chóng với nhiều dự án hạ tầng lớn như cầu Tứ Liên, cầu Nhật Tân 2, đường vành đai 4,… Các dự án chung cư tại đây thường có giá rẻ hơn so với trong thành phố, ở mức 25-35 triệu đồng/m².
- Gia Lâm: Với sự xuất hiện của nhiều dự án lớn như Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm đang trở thành khu vực hấp dẫn cho những người tìm kiếm nhà ở giá rẻ. Một số chung cư tại khu vực này vẫn có giá dưới 2 tỷ đồng, đặc biệt là những chung cư nhỏ.
- Hoài Đức: Sau khi chính thức trở thành quận vào năm 2025, Hoài Đức sẽ có nhiều cơ hội phát triển. Hiện tại, các dự án nhà ở tại đây có mức giá trung bình từ 25-40 triệu đồng/m².
- Hà Đông: Đây là khu vực có nhà ở tương đối nhiều, giá cả phải chăng, hạ tầng giao thông hoàn thiện. Các dự án như Terra An Hưng, Dương Nội, FLC Star Tower có thể là lựa chọn phù hợp cho người mua có ngân sách dưới 2 tỷ đồng.
Nếu bạn vẫn muốn mua chung cư gần trung tâm với ngân sách dưới 2 tỷ đồng, bạn có thể cân nhắc những chung cư có diện tích nhỏ hơn. Hiện nay, một số chung cư tại Nam Từ Liêm, Thanh Trì, Bắc Từ Liêm có chung cư studio hoặc một phòng ngủ với diện tích 35-45 m², giá dao động từ 1,6-2 tỷ đồng.
Một giải pháp khác để sở hữu chung cư tại Hà Nội dưới 2 tỷ đồng mà bạn có thể cân nhắc là mua nhà ở xã hội. Đây là một lựa chọn rất phù hợp vì bạn có thể sở hữu chung cư với mức giá tốt hơn nhiều so với bất động sản thương mại. Hiện nay, các dự án nhà ở xã hội đang được triển khai tại các khu vực như Đông Anh, Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông… với mức giá dao động từ 16-25 triệu đồng/m². Tuy nhiên, để mua nhà ở xã hội, bạn phải đáp ứng các điều kiện về thu nhập, đăng ký hộ khẩu và chứng minh nhu cầu nhà ở thực tế.
Một số lưu ý quan trọng khi mua chung cư dưới 2 tỷ
Dù bạn mua chung cư tại Hà Nội hay bất kỳ nơi nào khác với mức giá dưới 2 tỷ đồng, việc cân nhắc và xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro pháp lý và tài chính là điều vô cùng quan trọng. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng cần nhớ để đảm bảo an toàn khi thực hiện giao dịch:
- Kiểm tra tính pháp lý của dự án: đảm bảo dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý và sổ hồng rõ ràng để tránh nguy cơ tranh chấp, xung đột về quy hoạch.
- Xem xét các tiện ích và cơ sở hạ tầng xung quanh: Ưu tiên các dự án có giao thông thuận tiện gần trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm để đảm bảo chất lượng cuộc sống.
- Xem xét nhiều nguồn thông tin: Bạn nên nghiên cứu kỹ thông tin trên các trang tin tức bất động sản, diễn đàn bất động sản hoặc tìm lời khuyên từ các nhà môi giới uy tín để hiểu rõ hơn về triển vọng thị trường.
- Đọc kỹ hợp đồng mua bán: kiểm tra các điều khoản liên quan đến tiến độ thanh toán, giao hàng tận nhà, chính sách bảo hành để tránh tranh chấp về sau.
Vậy nên, việc tìm kiếm một chỗ ở tại Hà Nội với ngân sách dưới 2 tỷ đồng không hề dễ dàng, nhưng vẫn có thể thực hiện được nếu bạn biết cách lựa chọn và tìm kiếm. Việc tìm hiểu các khu vực đô thị, lựa chọn một chung cư nhỏ hoặc tìm hiểu về nhà ở xã hội có thể giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà tại thủ đô.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn nhiều thông tin hữu ích về việc dưới 2 tỷ nên mua chung cư nào ở Hà Nội. Chúc các bạn thành công!
