Kinh nghiệm đầu tư căn hộ đầu tư lướt sóng mà nhà đầu tư cần biết để sinh lời ngay lập tức. Đầu tư lướt sóng là gì? Rủi ro của căn hộ đầu tư lướt sóng là gì? Nhà đầu tư nên tham khảo ngay kinh nghiệm đầu tư lướt sóng chung cư trong bài viết này.
Định nghĩa của đầu tư lướt sóng là gì?
Đầu tư lướt sóng không phải là hình thức đầu tư mới mẻ đối với các nhà đầu tư dài hạn trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, hình thức này lại khá mới mẻ với những người mới bước chân vào thị trường. Vậy đầu tư lướt sóng là gì?
Hình thức đầu tư mà lợi nhuận bạn thu được sẽ rất khác nhau giữa giá tại thời điểm mua và thời điểm sau đó. Số vốn bạn bỏ ra chỉ bằng 20-70% giá trị thực của sản phẩm bất động sản đó. Ví dụ, bạn mua một mảnh đất có giá trị thực tế là 1 tỷ đồng, bạn chỉ cần bỏ ra 20%, tức là 200 triệu đồng, và chờ thời điểm thích hợp để bán. Thông thường, thời gian sẽ khoảng 3 tháng đến 1 năm. Khi thị trường tại khu vực bạn mua nóng lên, nhiều người sẵn sàng bỏ ra một số tiền lớn để mua đất của bạn. Khi đó, lợi nhuận thu về có thể lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng chỉ trong vài tháng ngắn ngủi.
Theo các chuyên gia trong ngành, hình thức bất động sản đầu tư lướt sóng có vai trò thúc đẩy thị trường, tăng số lượng căn hộ, đồng thời cân bằng thị trường tạm thời và tăng quy mô dòng vốn trên thị trường, từ đó làm tăng tính thanh khoản của tài sản.
Tuy nhiên, có nhiều cá nhân vì lợi nhuận đã mua rất nhiều căn hộ và đất đai mà họ tin rằng sẽ tăng giá trong tương lai, dẫn đến tình trạng đầu cơ và tích trữ “làm rối loạn thị trường” giống như bong bóng bất động sản mà chúng ta đã thấy.
Đầu tư lướt sóng chung cư có những rủi ro gì?
Cung căn hộ vượt cầu: Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM ngày càng tăng nhưng lượng tiêu thụ chưa như kỳ vọng của chủ đầu tư, mặc dù căn hộ có tính thanh khoản tốt.
Thói quen mua đất, nhà phố của người Việt: Người Việt Nam thường mong muốn có một nơi an cư ổn định, lâu dài nên thường ưu tiên đất nền, nhà phố hơn là căn hộ. Thậm chí, nhiều người còn lựa chọn căn hộ như một giải pháp tạm thời trước khi tìm được nơi mua đất.
Rủi ro Giấy phép Dự án: Nhiều người đầu tư vào dự án nhưng không có giấy phép đầy đủ hoặc có sai sót trong quá trình xây dựng, nhưng chủ đầu tư cố tình che giấu điều này. Điều này dẫn đến việc một khi hợp đồng đã ký kết, tiền không thể được hoàn trả, gây khó khăn cho việc xử lý và nguy cơ vốn bị chôn vùi rất cao.
Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng chung cư bạn cần biết
Nhà đầu tư uy tín
Một nhà đầu tư có năng lực, kinh nghiệm và thành tích từ các dự án trước đó cũng rất quan trọng. Bạn có thể tham khảo các dự án trước đó của nhà đầu tư để đánh giá xem chúng có thành công hay không.
Ngoài ra, chủ đầu tư uy tín, đáng tin cậy cũng là yếu tố quyết định đến chênh lệch giá của một căn hộ, thương hiệu có thể tăng gấp đôi giá trị sản phẩm. Nếu muốn biết thêm thông tin, bạn có thể tìm kiếm trên internet, hỏi bạn bè có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Vị trí căn hộ
Một căn hộ có vị trí tốt rất quan trọng. Đối với căn hộ đầu tư lướt sóng, yếu tố này cần được lưu ý. Vị trí tốt của căn hộ đáp ứng các điều kiện sau:
- Căn hộ đẹp, view thoáng mát, rộng rãi: Thiết kế căn hộ vuông vắn, đẹp mắt, ánh sáng tràn ngập mọi góc cạnh. Ban công hướng biển, sông hoặc cây xanh, không gian thoáng mát, rộng rãi. Không bị che chắn bởi các dự án khác.
- Căn hộ nằm ở tầng nào? Việc lựa chọn tầng tốt cũng cần lưu ý, một căn hộ thường có từ 8-20 tầng, số lượng thang máy phân bổ đều và đủ cho cư dân.
- Vị trí thuận tiện: Căn hộ của bạn có dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận và trung tâm thành phố không? Xung quanh căn hộ là các tiện ích cơ bản như bệnh viện, trường học, bãi đậu xe và trung tâm thương mại.
- Tiện ích nội khu đa dạng: hồ bơi, phòng tập thể dục, siêu thị, phòng đọc sách, công viên, sân vườn, v.v.
Chọn thời điểm đầu tư và thời điểm bán
Như đã đề cập ở trên, bạn nên chọn căn hộ đầu tư lướt sóng ngay từ đợt mở bán đầu tiên hoặc đặt cọc giữ chỗ theo hình thức hợp đồng góp vốn giai đoạn 1. Lúc này, bạn không chỉ nhận được mức giá tốt mà còn được chọn vị trí đắc địa, tầm nhìn đẹp.
Thời điểm bán: Tùy thuộc vào dự án, nhưng nên bán trước khi dự án hoàn thiện (chưa thanh toán 70%) hoặc chuẩn bị bàn giao (đã thanh toán 70%) hoặc ngay sau khi bàn giao (dưới 6 tháng). Sau hơn 6 tháng kể từ ngày bàn giao, giá trị căn hộ khó có thể tăng nhiều.
Hạ tầng giao thông khu vực hoàn thiện
Nếu đầu tư dài hạn, chắc hẳn ai cũng biết rằng chỉ cần một phê duyệt xây dựng hạ tầng giao thông cũng có thể gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực đó, đó gọi là lợi thế về hạ tầng giao thông. Một số khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ tại TP.HCM như: Đông Sài Gòn (khu vực bán đảo Thủ Thiêm), Nam Sài Gòn (Nhà Bè, Quận 7,…)
Đầu tư hợp lý với nguồn tài chính hiện có
đầu tư lướt sóng, dù số tiền bỏ ra ban đầu không đáng kể, bạn vẫn cần cân nhắc khả năng tài chính của mình có đủ để trang trải nếu căn hộ của bạn bị “mắc kẹt” hay không. đầu tư lướt sóng trong một căn hộ có thời hạn thanh toán linh hoạt. Nếu phải vay, bạn không nên vay quá 50% giá trị bất động sản, vì giá trị vay càng cao thì lãi suất càng cao.
Chiến lược lướt sóng hiệu quả
- Chiến lược ngắn hạn: Mua ở giai đoạn đầu, bán sau 6–12 tháng khi giá tăng 10–20%.
- Chiến lược trung hạn: Giữ đến khi bàn giao, bán cho người mua ở thực để dễ chốt lời.
- Chiến lược thoát hàng linh hoạt: Luôn chuẩn bị kế hoạch B (cho thuê, giữ lâu dài) nếu không bán được ngay.
Lời khuyên cho nhà đầu tư mới
- Bắt đầu với dự án tầm trung, giá vừa phải để giảm rủi ro.
- Tìm hiểu kỹ thị trường, không chạy theo tin đồn.
- Luôn tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín.
- Kiểm tra pháp lý và hợp đồng mua bán rõ ràng trước khi xuống tiền.
Trên đây là các kinh nghiệm đầu tư lướt sóng chung cư được chúng tôi tổng hợp mà bạn có thể tham khảo qua. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn các thông tin hữu ích.
