Mua chung cư có lợi không? Cần lưu ý những gì khi mua căn hộ? Sống ở chung cư có tốt không? Đây là điều khiến nhiều người lo lắng. Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ cùng chúng tôi giải quyết vấn đề nan giải nêu trên.
Mua căn hộ có lợi không?
Mua căn hộ hay đất nền để xây nhà đều có những ưu nhược điểm khác nhau, nhưng mua chung cư có nhiều ưu điểm hơn nhược điểm. Hiện nay, mua chung cư đang là xu hướng của hầu hết các gia đình muốn sinh sống và làm việc tại trung tâm thành phố. Tại sao sống chung cư lại trở thành xu hướng? Mua chung cư có lợi ích gì? Những lợi ích của việc sống chung cư là gì?
Tôi có nên mua căn hộ để có cuộc sống thoải mái và đồng bộ không:
Hầu hết các căn hộ sau khi hoàn thiện đều được chủ đầu tư chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Cơ sở hạ tầng đồng bộ giúp dự án căn hộ dễ dàng kết nối với các quận lân cận, trung tâm thành phố, hoặc kết nối trực tiếp đến nơi làm việc.
Tiện ích đầy đủ bao gồm các căn hộ có hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, v.v. Các căn hộ cao cấp còn có trường học, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm. Hãy yên tâm rằng khi sống tại căn hộ, bạn sẽ được tận hưởng cuộc sống tiện nghi nhất.
Môi trường sống văn minh
Chung cư là nơi tập trung hàng trăm căn hộ, hàng ngàn người sinh sống, nên việc tạo nên một cộng đồng văn minh, hiện đại là điều đương nhiên. Tại các chung cư cao cấp, cư dân sinh sống tại đây đều là tầng lớp trung lưu và thượng lưu, nên đương nhiên sẽ có trình độ hiểu biết đồng đều. Đồng thời, nếu có bất kỳ tranh chấp nào trong quá trình chung sống, ban quản trị sẽ can thiệp để giải quyết một cách thỏa đáng và cân bằng nhất.
Ở căn hộ, bạn và gia đình sẽ cảm thấy an tâm hơn về vấn đề an ninh. Thứ nhất, xe cộ được để ở tầng hầm và mỗi lần ra vào đều phải nộp phạt cho bảo vệ. Do đó, khả năng mất cắp tài sản gần như không có. Thứ hai, tất cả các tòa nhà đều có hệ thống camera an ninh, thẻ từ,… để kiểm soát người ra vào. Nếu xảy ra sự cố mất mát tài sản, đơn vị quản lý sẽ chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Căn hộ sẽ là nơi lý tưởng nhất để sinh sống và chăm sóc con cái, cha mẹ già, vì bạn không phải di chuyển hay leo nhiều cầu thang như ở nhà riêng.
Mua căn hộ có nhiều ưu điểm nhưng cũng có một số hạn chế.
Việc mua căn hộ để ở hay nhà trệt đều có những ưu nhược điểm riêng. Mỗi người sẽ cân nhắc mục đích và nhu cầu riêng khi đưa ra quyết định. Dưới đây là một số hạn chế khi mua căn hộ:
- Nếu gia đình có nhiều thành viên, không gian sống sẽ rất hạn chế.
- Tòa nhà chung cư được xây dựng từ lâu và đang có dấu hiệu xuống cấp, không an toàn, đặc biệt là đối với các căn hộ giá rẻ.
- Một số tòa nhà không cách âm tốt. Bạn có thể nghe thấy tiếng ồn từ hàng xóm ở tầng trên.
- Khi bạn sống trong căn hộ, đám cưới, lễ đính hôn hoặc đám tang sẽ rất bất tiện.
- Căn hộ không phải là giải pháp để gia đình bạn sinh sống lâu dài, trong nhiều thập kỷ hoặc lâu hơn.
- Hầu hết các khu chung cư đều nằm xa trung tâm thành phố. Bạn có thể phải di chuyển xa hơn để đến nơi làm việc.
- Khi bạn muốn sửa chữa hoặc cải tạo, bạn cần phải có sự cho phép của hội đồng quản trị.
Những điều cần biết khi mua căn hộ
Hãy nhớ rằng khi mua căn hộ, bạn phải cân nhắc đến nhà đầu tư.
Chủ đầu tư là thuyền trưởng, người dẫn dắt con tàu dự án ra khơi an toàn và lâu dài nhất, vì vậy khi mua căn hộ, bạn cần chú ý đến năng lực của chủ đầu tư. Chủ đầu tư là người đảm bảo dự án được phát triển theo đúng tiến độ đã định và đảm bảo an toàn cho dự án. Để tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư, bạn có thể tham khảo các dự án trước đó và quan sát tiến độ dự án có đúng như kế hoạch hay không. Đối với những căn hộ đã hoàn thiện, bạn có thể hỏi cư dân tại dự án về mức độ hài lòng của họ.
Vị trí căn hộ
Vị trí căn hộ phải tốt khi nó đảm bảo được những nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình. Ví dụ như nhu cầu đi lại, sinh hoạt, làm việc. Tuy nhiên, hiện nay, việc tìm được một căn hộ có vị trí đáp ứng được tất cả các nhu cầu trên khá khó khăn. Nếu có thì giá cũng không hề rẻ, bởi phân khúc căn hộ giá rẻ dưới một tỷ thường khá xa trung tâm thành phố.
Vì vậy, khi chọn mua căn hộ, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu gia đình để tìm được căn hộ phù hợp. Bạn cần cân nhắc xem nên ưu tiên lựa chọn nào: gần trường học của con hay gần nơi làm việc, hoặc thuận tiện cho cả hai. Hãy chú ý đến tình hình giao thông xung quanh khu chung cư, đặc biệt là vào giờ cao điểm để tránh tình trạng tắc nghẽn giao thông, tránh những vấn đề di chuyển sau này.
Xác minh pháp lý căn hộ
Nếu căn hộ bạn mua đang trong quá trình xây dựng, bạn cần tìm hiểu lịch sử của khu đất và xem dự án có bị thế chấp hay không. Nếu bạn vẫn đang thế chấp và muốn mua, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp cho bạn giấy tờ giải phóng thế chấp cho căn hộ của bạn.
Ngoài các giấy tờ pháp lý của dự án, người mua nên xem xét kỹ lưỡng hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, bao gồm các thỏa thuận về phí dịch vụ bổ sung, lịch thanh toán và thẩm quyền của các bên.
Dự án đã hoàn thiện lắp đặt chưa?
Như đã trình bày ở phần trước, tiện ích và cuộc sống thoải mái là một trong những lợi thế khi mua căn hộ, vì vậy tiện ích cũng nên được cân nhắc khi mua căn hộ để ở. Đừng quá tin tưởng vào những lời hứa hẹn của các chủ đầu tư không uy tín, bạn cần xác định những tiện ích nào thực sự cần thiết cho bản thân cũng như gia đình. Không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây dựng sát đường và cắt đứt hoàn toàn khu vui chơi trẻ em…
Về tiện ích nội khu, người mua nên chú ý đến thông tin về số lượng thang máy, lối thoát hiểm, thang máy hoạt động ổn định,… vì đây là những tiện ích thiết yếu mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.
Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố cần cân nhắc khi mua căn hộ. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/căn hộ. Nếu cao hơn con số này, mật độ dân số sẽ dày đặc, dễ gây ra tình trạng xếp hàng khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho hoạt động của các dịch vụ kỹ thuật.
Sự an toàn của dự án phải được đảm bảo.
An toàn gia đình được đảm bảo là lợi thế khi mua căn hộ, bạn cần kiểm tra hệ thống báo cháy, phòng cháy chữa cháy và camera giám sát đã đầy đủ chưa. Ngoài ra, ban quản lý dự án làm việc chuyên nghiệp. Việc tự mình khảo sát, trao đổi và hỏi thăm cư dân sống trong tòa nhà chung cư là cách tốt nhất để thu thập thông tin này.
Giá cả hợp lý
Khi mua nhà hoặc căn hộ để ở, hiển nhiên bạn cần cân nhắc xem giá cả có phù hợp với tài chính của mình hay không, nhưng bạn cũng cần tham khảo giá chung của các dự án cùng khu vực. Để biết giá chính xác, bạn nên tham khảo giá sàn gỗ trên internet.
Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn giá thực tế, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin hơn khi thương lượng. Đối với những khách hàng chưa chuẩn bị được ngân sách, bạn có thể cân nhắc các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc mua trả góp từ chủ đầu tư.
Hơn nữa, số tiền vay tối đa mà ngân hàng có thể cấp khi mua căn hộ có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua căn hộ khi có ít nhất 50% giá trị căn nhà trong tay, và 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay sao cho chỉ phải trả lãi suất khoảng 30-40% tổng thu nhập hàng tháng.
Nhà để xe phải rộng rãi.
Thiết kế bãi đỗ xe tầng hầm của dự án phải đảm bảo diện tích theo quy định của Bộ Xây dựng. Quy định như sau: Cứ 100m2 diện tích sử dụng, chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích đỗ xe, bao gồm cả lối đi. Có một số dự án, chủ đầu tư đã thu hẹp diện tích đỗ xe, thiết kế không đúng quy định, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân. Ngoài ra, cần tìm hiểu xem khu vực đỗ xe có thuận tiện cho việc đi lại hay không, mức độ an toàn như thế nào và phí đỗ xe hàng tháng là bao nhiêu?
Bạn không nên mua căn hộ theo cách sau:
Những căn hộ có diện tích nhỏ, không có lối thoát hiểm, không nên mua căn hộ không có ban công, không gian sống quá khép kín và hạn chế. Ngoài ra, việc căn hộ gần bãi rác và thang máy cũng gây bất tiện cho cuộc sống.
Theo phong thủy, người mua nên tránh những căn hộ có hình dạng méo mó, khó bài trí gọn gàng và không tốt cho tài vận. Về hướng nhà, nên chọn căn hộ hướng Nam hoặc Đông Nam để đón gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Trên đây là câu trả lời cho câu hỏi mua chung cư có lợi không. So với việc mua đất xây nhà, mua căn hộ để ở thậm chí còn có lợi hơn, cả về mặt tài chính lẫn sự tiện nghi trong cuộc sống. Tuy nhiên, nếu có đủ khả năng tài chính, bạn nên chọn mua các dự án tầm trung, cao cấp hoặc cao cấp hơn để cuộc sống thêm phần tuyệt vời.
